1. Zajištění úvěru
Nemovitost zajišťující hypoteční úvěr (= zástava) se musí nacházet na území ČR.
Musí se jednat o nemovitost určenou k bydlení, konkrétně:
- rodinný dům,
- byt ve vlastnictví (nelze akceptovat družstevní byt),
- bytový dům,
- rekreační objekt celoročně obyvatelný.
2. Účelovost úvěru
Doložena kupní smlouvou a dále individuálně dle systému registrace nemovitostí v dané zemi registrací převodu vlastnictví. Možnost financování nemovitosti ve výstavbě! Financovaná nemovitost musí být primárně určena k osobnímu užívání.
3. Příjmy klienta, bonita
Klient není v exekuci, insolvenci, nemá negativní historii v úvěrových registrech (BRKI, NRKI, Solus), nemá tedy žádné dluhy po splatnosti a své závazky (např. splátky úvěrů, kreditních karet, platby telefonním společnostem) plnil a plní řádně a včas.
3.1. Klient dokládá příjem
Banka akceptuje:
- příjem ze závislé činnosti (nesmí být ve zkušební době a výpovědi),
- příjem z vlastního s.r.o.,
- příjem z podnikání (alespoň 2 roky podnikání),
- příjem z pronájmu bytových prostor, rodinného domu, kancelářských prostor ve výši 50 % – 70 % výše akceptovaného nájmu v závislosti, zda se jedná o současné nebo budoucí příjmy z nájmu.
3.2. Klient nedokládá příjem
Vhodné pro podnikatele – daňově optimalizující klienty. Klient deklaruje příjem na základě čestného prohlášení. Tento typ úvěru má vždy vyšší úrokovou sazbu.
4. Úhrada kupní ceny
Hypoteční úvěr je vždy poskytován v Kč, podklady, které jsou předkládány k čerpání (kupní smlouva) může znít i na cizí měnu (CM). V případě financování nemovitosti ve výstavbě je možné čerpat postupně podle splátkového kalendáře uvedeného v kupní smlouvě.
Pokud je kupní cena stanovena v CM, je nutná min. 10% finanční rezerva v Kč nad rámec čerpané částky (ošetření kurzového rizika). O tuto finanční rezervu může být navýšen úvěr nebo klient prokáže vlastní prostředky.
5. Vybrané parametry úvěru
- Prokazuje-li klient příjem a jeho bonita je dostatečná, může získat až 100% financované kupní ceny, pokud úvěr zajišťuje RD/ BJ/ BD, jehož zástavní hodnotu stanoví banka, a to min. ve výši kupní ceny. V případě zajištění celoročně obytelným rekreačním objektem, lze získat úvěr až do výše 85 % zástavní hodnoty rekreačního objektu. Zástava musí být na území ČR!
- Pprokazuje-li klient svou bonitu příjmy z nájmů nemovitostí definovaných viz výše, banka uplatňuje přirážku k úrokové sazbě .
- Neprokazuje-li klient příjem, viz bod 3.2., výše úvěru je max. 50% zástavní hodnoty stanovené bankou.
6. Kontakt
Detailní podmínky, aktuální výši úrokových sazeb a poplatků vám rádi sdělíme na základě Vašeho požadavku. Rádi pro vás domluvíme osobní schůzku přímo s hypotéčním poradcem. Upozorňujeme, že produkt Hypotéka bez hranic je určen pouze pro klienty společnosti Rellox.
